8 (910) 680-56-10
связаться с нами

Разрешение на строительство дома

 Для множества людей, которые отважились на строительство личного жилища, словосочетание - "Разрешение на строительство" звучит как "гром среди ясного неба". Но с августа 2018 года случились важные изменения в градостроительном кодексе РФ.

 С 1 января 2019 г. вступили в силу основные изменения Федеральных законов No340-ФЗ и No342-ФЗ от 3-го августа 2018 года. В частности в законе появилась статья 51.1 "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома". В этой статье описаны необходимые действия, которые нужно сделать перед началом индивидуального строительства.

Изменения в ФЗ

 А порядок изменился кардинально. Благодаря данным переменам с этого момента разрешение на строительство более не потребуется. Ныне не надо бегать по различным инстанциям, собирая нужные бумажки. Нужно только выслать извещение в отдел или же комитет по архитектуре городской или же местной администрации по месту нахождения земляного участка о том, что вы намереваетесь начать строительство.

Уведомление о строительстве

 В извещении нужно указать:

  • Ф.И.О. собственника и его паспортные данные.
  • Кадастровый номер участка.
  • Право устанавливающие бумаги на земляной участок.Сведения о планируемых параметрах жилища, также площадь, этажность и отступы от границ земельного участка.
  • Сведения о планируемых параметрах жилища, также площадь, этажность и отступы от границ земельного участка.
  • Сведения о виде разрешённого применения земельного участка и объекта недвижимости.
  • Гарантию того, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  • Контактные данные, телефон, адрес и электронную почту для связи с вами.
  • Приложить копии всех важных документов.
 Извещение нужно выслать почтой, через портал www.gosuslugi.ru или же отнести его самому в МФЦ или в комитет по архитектуре городской или же местной администрации по месту нахождения земляного участка

 Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней инспектирует присутствие требуемых сопроводительных документов и соответствие, указанных в извещении сведений, разрешённым параметрам строительства. После проверки уполномоченный орган высылает застройщику извещение о согласовании или же не согласовании характеристик объекта установленным параметрам строительства и допустимости размещения объекта на предоставленном участке. В случае если в поставленный срок уполномоченный орган не прислал отказ на ваше извещение, то согласно пункту 13 статьи 51.1 Федерального закона No340-ФЗ это можно и нужно трактовать как молчаливое согласие, поэтому можно смело начинать строительство.

 В случае если уполномоченный орган что-нибудь не устроит в предоставленных документах, то он выдаёт владельцу земляного участка извещении о несоответствии планируемого строения нормам разрешённого строительства или же о недопустимости размещения жилища на предоставленном земляном участке.

Отказ на строительство

 Какие несоответствия имеют все шансы возникнуть?

  • Несоответствие сведениям об участке имеющимся в ЕГРН правилам землепользования и застройке поселения.
  • Не до конца оформленные бумаги на земляной участок и отсутствие проведения межевания земельного участка.
  • Не выполнение обязательных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
 С этапа получения извещения о согласовании на строительство или же реконструкцию жилища на предоставленном земельном участке строительство разрешение считается согласованным с уполномоченным органом. Данное извещение о согласовании действительно в течении 10 лет.  

 Извещение о согласовании необходимо будет приложить к техническому плану жилища, составляемого кадастровым инженером одновременно с присвоением адреса жилому строению. 

 Возможностями на подачу в Росреестр через МФЦ технического плана, в целях регистрации права собственности на жилище станут обладать, как сам собственник земляного участка, построивший на нем дом, так и органы местного самоуправления по межведомственному взаимодействию.

 По ходу уже начатой постройки или же реконструкции жилища, нередко вносятся изменения, в том числе и в готовые планы. Если в ходе строительства будут изменены важные параметры строения, то владелец должен направить новое уведомление в уполномоченный орган, для согласования измененных параметров. Эти изменения имеют все шансы быть несогласованными уполномоченным органом, и снова необходимо будет изменять параметры строения в соответствии с разрешёнными.

 Если строение было возведено без согласованного уведомления с уполномоченным органом, да ещё с нарушением норм строительства и действующего законодательства, то постройка считается незаконной.

 В связи с частым возникновением подобных ситуаций, увеличились полномочия сельских, городских и районных муниципальных образований в осуществлении градостроительной деятельности, в том числе принятие решений о:

  • сносе незаконного строения;
  • переделке самовольной постройки в соответствие с разрешёнными параметрами строительства;
 Решение Суда о сносе незаконного строения теперь не потребуется. Достаточно принятия такого решения сельской, городской или районной администрацией и его исполнения.